Investir.Transformer.Exploiter.
IMMODAY accompagne les investisseurs privés et les propriétaires dans leurs projets immobiliers à Bruxelles et en Wallonie : analyse, stratégie, rénovation et mise en exploitation — colocation, moyen séjour, courte durée.
IMMODAY n’est pas une agence immobilière et n’exerce aucune activité d’intermédiation, de syndic ou de gestion locative pour compte de tiers. Nous conseillons et accompagnons, sur honoraires, ceux qui investissent.
Trois métiers, une seule logique : la rentabilité durable
De l’analyse d’un bien à sa mise en exploitation, nous mettons l’expérience d’un opérateur au service de votre projet.
Acquisition & rénovation
Nous vous aidons à cibler des maisons unifamiliales et immeubles de rapport à fort potentiel, puis à les transformer avec notre partenaire rénovation et entreprise générale.
- Sourcing et analyse de rentabilité
- Conception des espaces et cahier des charges
- Chantier confié à GINOBAT, entreprise générale
Exploitation
Nous concevons et lançons pour votre bien le modèle d’exploitation le plus adapté à son quartier : colocation, moyen séjour pour expatriés et professionnels, ou courte durée.
- Colocation meublée tout compris
- Moyen séjour (1 à 12 mois)
- Courte durée et conciergerie de lancement
Conseil aux investisseurs
Un avis indépendant et chiffré, de l’idée à la mise en exploitation, pour investir sans angle mort.
- Stratégie patrimoniale et choix du véhicule
- Analyse chiffrée d’un bien que vous visez
- Coordination travaux et mise en exploitation
Une opération réussie se décide avant l’achat
Nous appliquons à chaque projet client la grille que nous utilisons pour nos propres opérations. Pas d’intuition : des chiffres, un plan, une exécution.
Demander un devis- 01
Cibler
Quartier, typologie, demande locative réelle, contraintes urbanistiques. On élimine 90 % des biens à ce stade.
- 02
Chiffrer
Prix d’achat, frais, travaux, loyers réalistes, vacance, fiscalité. Un seul tableau, aucune hypothèse cachée.
- 03
Transformer
Plan d’aménagement orienté exploitation, devis fermes, chantier suivi semaine par semaine.
- 04
Exploiter
Mise sur le marché, sélection des occupants, procédures d’entrée et de sortie, suivi des performances.
Nos références
Des opérations que nous avons menées nous-mêmes : la meilleure garantie que nos conseils ont été testés sur le terrain.
Immeuble mixte — centre de Charleroi
Rez-de-chaussée commercial et étages en colocation. Un actif repositionné pour combiner deux flux de revenus.
Rez-de-chaussée — moyen séjour
Appartement meublé positionné sur le moyen séjour, à proximité des institutions et des grands employeurs du nord de Bruxelles.
Prochaine acquisition
Maison unifamiliale ou immeuble de rapport destiné à la colocation. Vous investissez sur un projet similaire ? Parlons-en.
Accompagnement sur honoraires, sans commission
Nous ne touchons rien sur votre achat ni sur vos loyers. Notre seule rémunération est le conseil que vous nous demandez — ce qui garantit un avis sans conflit d’intérêts.
Analyse d’un bien
- Étude de rentabilité complète du bien que vous visez
- Scénarios d’exploitation comparés
- Estimation des travaux et points de vigilance
- Avis écrit : go / no-go
Plan d’investissement
- Bilan de départ : capacité, objectifs, horizon
- Choix du véhicule (nom propre ou société) avec votre comptable
- Critères de ciblage et zones prioritaires
- Préparation du dossier de financement
- Sessions de travail sur 3 mois
Travaux & mise en exploitation
- Plan d’aménagement orienté rendement
- Coordination du chantier avec notre partenaire entreprise générale
- Ameublement, équipement, procédures
- Transfert des outils pour exploiter vous-même
Un partenaire pour les travaux
Pour la rénovation et les chantiers, IMMODAY travaille avec un partenaire de confiance qui intervient comme entreprise générale.
IMMODAY coordonne ; chaque acteur réglementé reste dans son rôle.
Conseil, stratégie et mise en exploitation immobilière.
Partenaire de rénovation et d’entreprise générale : gros œuvre, aménagement, menuiserie extérieure, coordination des corps de métier.
Parlons de votre projet
Décrivez-nous votre situation en quelques lignes. Nous revenons vers vous sous 48 h ouvrées.